El número de viviendas heredadas no para de subir según Datos del Instituto Nacional de Estadística. A continuación te indicamos los pasos necesarios para poner a la venta una vivienda heredada. 1º Obtención de la documentación necesaria: Certificado de Defunción Certificado de Últimas Voluntades Copia Autorizada del Testamento 2º Aceptación de la herencia en Notaría. 3º Pago de Impuestos: Impuesto de Sucesiones y Plusvalía Municipal. 4º Inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad 5º Estudio de mercado de la vivienda: valoración de precio, análisis de la zona, situación legal... 6º Puesta a punto del inmueble: Acondicionar la vivienda y realizar reportaje fotográfico profesional 7º Difusión de la propiedad: base de datos, portales inmobiliarios, redes sociales, etc. Esperamos haberte ayudado. Y recuerda, si has heredado una vivienda y te gustaría que te ayudáramos con todos los trámites, contacta con nuestra inmobiliaria Olympo. AHORRARÁS TIEMPO Y DINERO. .embed-container { position: relative; padding-bottom: 56.25%; height: 0; overflow: hidden; max-width: 100%; } .embed-container iframe, .embed-container object, .embed-container embed { position: absolute; top: 0; left: 0; width: 100%; height: 100%; }  

Si se desea incluir la cláusula, propietarios e inquilinos deben negociar un acuerdo para definir las condiciones en caso de un nuevo confinamiento. Una de las consultas que están proliferando últimamente, por parte de inquilinos y propietarios a la hora de alquiler una vivienda o local comercial, es qué ocurrirá si los rebrotes del coronavirus de las últimas semanas dan lugar a un nuevo confinamiento o estado de alarma. Como norma general en Inmobiliaria Olympo siempre recomendamos que a la hora de firmar un contrato de alquiler, se deben de tener en cuenta una serie de condiciones y ambas partes deben dedicar el tiempo suficiente para revisar el contrato con detenimiento. Como es lógico, antes de la irrupción del coronavirus, prácticamente ningún contrato de alquiler incluía ninguna cláusula referente a las condiciones del arrendamiento en el caso de una pandemia, pero ahora, estas cláusulas covid son cada vez más frecuentes. En estas nuevas cláusulas se especifican las condiciones a aplicar en caso de que en los próximos meses cambien las circunstancias por la pandemia del coronavirus. Estos anexos pueden ser beneficiosos para ambas partes ya que si se decreta un nuevo encierro: El inquilino  podría abandonar el piso sin penalización. En el caso de los arrendadores, la vivienda quedaría disponible para alquilarla a otra persona en cuanto sea posible. De este modo, el contrato de arrendamiento queda sin efecto, con lo que el arrendatario dejará de usar el inmueble y de pagar la renta mensual. A efectos legales, lo que se incluye con esta cláusula es una condición resolutoria explícita basada en el confinamiento como hecho determinante de la cesación de efectos del contrato, algo ya previsto en los artículos 1113 y 1124 del Código Civil​. Consúltanos, tenemos a tu disposición nuestra asesoría jurídica para resolver todas tus dudas  

En Inmobiliaria Olympo, tras 25 años en el sector, hemos hecho el ejercicio de recopilar los errores más comunes que cometen los propietarios cuando se deciden a vender un inmueble por su cuenta. Estos errores llevan a un retraso en el venta de la vivienda e incluso hacer que vendan su inmueble por debajo del precio de mercado ya cansados de no conseguir ofertas de compradores interesados Te contamos todo lo que no debes hacer cuando quieres vender tu casa. 1. Sobrevalorar el precio del inmueble El primer error que se da en casi todos los casos es poner un precio elevado al inmueble con la idea de tener un margen para negociar con el comprador En ocasiones esta sobrevaloración llega hasta un 20% por encima del precio real del inmueble , lo único que vamos a conseguir es retrasar la venta y al final nos tocará ajustar el precio. Con un precio de partida elevado, lo que vamos a conseguir es autoexcluirnos de posibles compradores realmente interesados que harán la primera selección en base al precio de la vivienda. Por ello, debemos establecer un precio de venta de salida lo más realista y cercano al precio de mercado, y nada mejor que acudir a expertos inmobiliarios que conozcan cómo se están vendiendo viviendas similares en la zona y sepan fijar un precio adecuado a la vivienda. Con un precio de la vivienda alto para luego rebajarlo, solo conseguiremos “quemar” la casa en el mercado. Es más si los compradores ven la misma vivienda durante meses, con constantes bajadas de precios, la percibirán como que tiene algún problema. Por esto, nuestra primera recomendación es poner la vivienda inicialmente con un precio real de mercado. 2. Ser inflexible ante las ofertas La mayoría de los compradores van a querer negociar y realizar ofertas sobre el precio de la vivienda. Por tanto, ser flexible a la hora de negociar dicho precio puede ser crucial para vender la casa. La experiencia de un asesor inmobiliario nos puede ayudar a fijar un precio adecuado. Esta negociación no siempre tiene que ser una bajada de precio , a veces es suficiente con ofrecer otros beneficios al comprador, como incluir accesorios, equipamiento o muebles, o hacerse cargo de alguna pequeña reforma. 3. No saber elegir a los compradores Hay que seleccionar cuidadosamente a los compradores, pidiendo al comprador un mínimo de seriedad y celeridad para cerrar la operación. No debemos quitar la casa de la venta o no atender nuevas visitas interesadas en la casa hasta que no tener una total seguridad de que la operación de venta llegará a buen puerto. Muchos compradores interesados en la casa, con una oferta en firme, finalmente no pueden formalizar la compra, por muchos motivos, siendo el más habitual la dificultad para acceder a una hipoteca. Hay que invitar a cualquier comprador a que antes de cerrar el acuerdo visite a su banco para conocer si finalmente dispone de financiación. La ventaja de contar con un asesor inmobiliaria es que evitará estos 3 errores tan comunes: el precio real de mercado, la negociación y la selección del comprador.   Consúltanos, en Inmobiliaria Olympo nos avalan 25 años en la gestión de compra-venta de viviendas en Tenerife

En Olympo dedicamos nuestro esfuerzo a proporcionarle un servicio profesional y de calidad que responda a sus necesidades a la hora de vender su vivienda. Para cumplir con ello nos comprometemos a proporcionarle los siguientes servicios: 1. Dedicarnos por completo a seguir que el proceso de venta de su casa sea tan sencillo y exitoso como sea posible. 2. Respetarle y respetar sus necesidades siendo honestos y directos. 3. Poner sus intereses por delante durante todo el proceso de venta. 4. Valorar y respetar su tiempo siendo tan eficiente y efectivo como sea posible. 5. Utilizar nuestra experiencia profesional, conocimientos, herramientas y la formación que he recibido para servirle de la mejor manera posible. 6. Proporcionarle informes sobre los avances del proceso de venta con regularidad y compartir con usted los comentarios que recibamos sobre su propiedad. 7. Explicar cada paso del proceso y actuar como guía para ayudarle a tomar decisiones con la mayor información posible. 8. Hacer recomendaciones para mejorar las posibilidades de venta de su vivienda en el mercado. 9. Utilizar nuestra valoración para ayudarle a poner a la venta su vivienda con el precio más adecuado. 10. Desarrollar y presentar un Plan de Marketing Personalizado que detallara las acciones específicas que le ayuden a vender mejor su vivienda. 11. Con su permiso, y cumpliendo con la normativa local al respecto, colocar en su propiedad nuestro cartel de venta. 12. Colocar su vivienda en los portales inmobiliarios más importantes. 13. Enseñar su vivienda a aquellos compradores que cumplan con los requisitos previos necesarios para poder llegar a comprar su propiedad. 14. Comunicarle las ofertas de los compradores, ayudarle en las negociaciones y facilitarle todas las explicaciones necesarias para que entienda los resultados de la posible operación. 15. Una vez aceptada una de las ofertas presentadas, velar por el procedimiento de reserva hasta el cierre de la operación con la escritura pública de compraventa. 16. Publicar el inmueble en la BOLSA DE INMUEBLES COMPARTIDOS DE CANARIAS (BOICAN). Consúltanos Gestión Inmobiliaria Olympo S.L. info@olympotenerife.com 822 012 152 - 655 441 817 Calle Valencia, 21 Santa Cruz De Tenerife 38005 (Santa Cruz De Tenerife)